投資用区分所有｜ライオンズマンション東池袋第弐

表利回り8.96％の投資物件です。
　　　　　　　　　　　　※　表利回りには更新料収入は算入していません。年間賃料÷売買価格。
お客様に安心して投資いただけるようここ１年の収支をレポートいたします。
物件投資の参考にしていただければと思います。

年間収入	総収入：812,500円内訳：65,000円（家賃） ×12ヶ月+更新料65,000円÷2（2年毎更新）
年間支出	総支出：251,370円内訳：15,210円（管理費+修繕積立金）×12ヶ月+ 64,600円（固定資産税）+4,250円（火災保険）
修繕履歴	入り口ドア：引っ掛かりがあった為に修繕床：フローリングへ変更　壁下地補修　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2008年6月に気づく範囲のリフォームは終えています。
その他コメント	同型のマンションが1,000万円～1,150万円の範囲で売却されています。違いは、中のテナント賃料によるもの。弊社は貸し急いだ為か65,000円/月、で賃借中ですが、78,000円～65,000円の範囲で賃借中。坪数から計算する相場としては、約69,000円。

所在地	住居表示：豊島区東池袋2-1-6
土地面積	408.81㎡　（123.66坪）
共有持分	1,003／100,000
占有面積（壁芯）	19.50㎡（5.89坪）
バルコニー面積	3.00㎡
間取り	ワンルーム
構造規模	構造：鉄筋鉄骨コンクリート造地上11階建
築年	昭和57年1月
管理	管理形態：管理会社に全部委託　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　管理方法：管理人巡回　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　管理費等：管理費　7,410円　　修繕積立金7,800円
備　考	現況：賃貸中引渡：相談
取引態様	専任媒介